Новую квартиру, мы можем купить напрямую у застройщика или у агента по недвижимости на сайте https://realia.ua/prodazha-kvartir/. Квартиру с вторичного рынка продать нам может как посредник, как и сам его владелец. От кого лучше купить квартиру? Конечно, нет однозначного ответа. Каждое решение имеет свои недостатки и преимущества.
Первичный рынок. Если вы выбираете новое жилье, надо идти к застройщику. При покупке квартиры непосредственно от застройщика, вы можете рассчитывать на ценовые скидки и дополнительные бонусы в виде бесплатного помещения в подвале или гараже. Выбор жилья наиболее большой, особенно на этапе закладки фундамента, так что мы можем выбирать, но, прежде всего, необходимо договориться о цене.
Вторичный рынок. Покупка квартиры “из вторых рук“ имеет свои преимущества. Такое помещение, как правило, истощено, поэтому сразу можно начинать с ремонта. Кроме того, в готовой квартире легче увидеть какой вид из окна, на сколько светло, не слишком ли шумно. Более того, можно узнать о его возможных неисправностях или дефектах здания, в котором находится квартира, можно подойти и спросить у соседей, которые живут в этом доме дольше.
Все же редко случается, чтобы приобретенные с вторичного рынка квартира была полностью в нашем вкусе. Если смена мебели или цвета стен не представляет особых проблем, то новые полы уже немного затратно, тем более, что сначала нужно избавиться от уже существующих. Поэтому, покупая такое помещение, необходимо учитывать дополнительные расходы на ремонт.
Во внимание нужно взять тот факт, что с инвестиционной точки зрения покупка квартиры с вторичного рынка является менее благоприятной, если в будущем мы решим продать ее то, как возраст и техническое состояние здания будут влиять на его цену.
При покупке на первичном рынке необходимо убедиться, что застройщик является владельцем земельного участка, имеет ли он разрешение на строительство и какими вложениями уже может похвастаться. При покупке квартиры со вторых рук, появляются другие вопросы, в которых помощь посредника может оказаться существенной. Задача профессионала проверить, есть ли другие лица, которые могут предъявлять претензии на недвижимость. Самостоятельная проверка этой информации может оказаться очень трудоемкой, но это возможно.
Стоит также проверить, не идет какая-то судебная тяжба, связанная с этой квартирой, поскольку после приобретения такого жилья покупатель несет ответственность наравне с должником. Если здание, в котором будете покупать квартиру старинное, нужно убедиться в том, что оно не было вписано в реестр памятников старины. Если так случилось, даже самый маленький ремонт потребует разрешения реставратора.
