Многим еще кажется, что квартиру или дом можно продать, просто подписав договор между продавцом и покупателем, и он гарантирует, что вы станете владельцем или продадите недвижимость. Этот так называемый гражданско-правовой договор, между тем, вовсе не гарантирует вам того же, что и нотариальный акт.
Гражданско-правовой договор может быть с легкостью оспорен. Поэтому высококвалифицированные нотариусы, которых можно найти на сайте нотариус24, всегда советуют своим клиентам, подписание нотариального акта. Кроме того, нотариус подскажет, какие документы нужно подготовить, где их получить, как они должны выглядеть.
Перед тем, как выставить объявление о продаже недвижимости, изучите рынок и оцените стоимость аналогичной недвижимости. Также необходимо «засветить» квартиру в техническом плане. Если помещение имеет такие недостатки как, например, влагу, временное подключение установки и т. д. или те, о которых вы забыли, а покупатель после приобретения недвижимости о них заявит, то бремя ответственности ложится на продавца.
Также помните, что прежде чем выставлять предложение о продаже стоит проанализировать документ приобретения права собственности на недвижимое имущество. Прочтите его внимательно и проанализируйте, какие последствия ждут вас при продаже. И вообще можете ли вы его продать? Это происходит потому, что многие продают недвижимость, забывая о том, что квартира имеет несколько совладельцев или не выполнено, или не завершено судебное разбирательство о наследстве. Другой ситуацией может быть договор пожизненного опекунства или договор аренды, или просто нежелательный жилец, который создает огромные проблемы с продажей. Часто люди сами забывают о таких фактах, а неприятный сюрприз с арендатором в помещении будет не только проблемой покупателя, но в первую очередь продавца.
Сделка купли-продажи недвижимости, это довольно сложная процедура, которая может занять несколько месяцев, а если в игру вступают еще кредиты, что в наше время очень частое явление, то будет необходима справка из банка, ипотеки, выписки из компетентных органов, то есть те документы, которые будут необходимы при заключении акта. Поэтому только нотариус может точно указать на то, какие именно документы необходимы, тем более что даже сами банки пользуются разной процедурой при получении займа.
Кроме того, нотариальная контора - это место общественного доверия, где люди неоднократно проводят заключение подобных сделок.
