Закон Украины о недвижимости довольно запутанный и сложный, поэтому содействие солидного агентства недвижимости упрощает вашу задачу и экономит время. Хорошее агентство недвижимости - это, прежде всего, профессиональная, образованная команда, для которой наибольшее благо и важнейшая задача - выполнить заказ клиента. Агент по недвижимости попытается максимально прояснить суть деятельности, выполняемой сотрудниками, самым прозрачным образом, проведет профессиональную консультацию и будет полностью учитывать мнение клиента. Независимо от того, ищете ли вы дом, квартиры однокомнатные днепр или земельный участок, стоит учесть дополнительные расходы на покупку и продажу.
Это приблизительный расчет дополнительных расходов на покупку или продажу:
Для покупки:
- 3-5% - комиссия агентства недвижимости. Может быть разделена между продавцом и покупателем.
- 1% - страхование имущества (добровольное для покупателя);
- 1% - государственный налог на покупку недвижимости (не для участка);
- 1% - оплата в Пенсионный фонд Украины;
- До 400 долларов США - плата нотариуса.
Для продажи:
-
Если место жительства является вторым, которое будет продано в течение одного года, - дополнительный налог на прибыль в размере 5%.
-
То же самое для жилья размером более 100 квадратных метров, даже если оно продается в первый раз.
-
Для участка: 1% государственного налога плюс 5% налога на прибыль.
-
Дом с участком: 1% - для Пенсионного фонда Украины и 1% - государственного налога (если дом до 100 квадратных метров).
-
1% от стоимости земли - государственный налог.
Многие покупатели с ограниченным бюджетом рассматривают покупку старого дома и его последующий ремонт. Если вы планируете это делать, вот несколько нюансов на которые стоит обратить внимание.
Первое, что вам нужно сделать, это решить, справитесь ли вы с такой задачей. Большие ремонтные работы не для слабонервных, особенно, если вы подумываете о том, чтобы делать их самостоятельно.
Задайте себе следующие вопросы: сможете ли вы жить с беспорядком год, а то и больше, в зависимости от требуемых работ? Достаточно ли у вас собственных навыков для проведения ремонта? Если нет, можете ли вы позволить себе профессионалов, необходимых для превращения вашего разрушенного имущества в дом мечты, каким вы его себе представляете?
Не увлекайтесь мечтой о том, как будет выглядеть этот симпатичный особняк, когда вы закончите его. Самый первый шаг - провести тщательный осмотр и быть готовым продолжать поиски, если работы слишком много, и она вам не по средствам.
Вот список из 10 наиболее очевидных проблем, которые вы должны изучить при покупке:
-
Плохой дренаж (ливневые стоки, водостоки и трубы);
-
Неисправные электрические, водопроводные и газовые коммуникации;
-
Протечка крыши;
-
Дефекты гидроизоляции;
-
Плохое состояние фасада;
-
Трещины;
-
Сырость;
-
Наличие уничтожающих древесину насекомых;
-
Плохая вентиляция;
-
Наличие плесени.
Вы можете найти дом самостоятельно, но хороший риэлтор может помочь вам принять правильное решение и упростить процесс покупки дома. Он также сможет показать вам новейшие предложения, как только они попадут на рынок.