Многое зависит от того, как будет выглядеть в течение года заполняемость съемной квартиры и сколько составит арендная плата. К этому добавляются объявления о возможных ремонтах и инвестициях в оборудование, помещения, и, прежде всего, стоимость покупки недвижимости.
Лица, занимающиеся инвестированием в аренду, охотятся на все случаи жизни и это не только те, которые доступны на широком рынке, но и те, которые можно найти у судебных приставов, на торгах в жилищных кооперативах. Такая инвестиция имеет гораздо более высокий потенциал прибыли. Покупка недвижимости по цене на 20 процентов ниже рыночной средней цены аренды, соответствующей средней, означает рост рентабельности аренды от 4,8 до 6 процентов.
Средняя доходность не выглядит так впечатляюще, как доходность некоторых инвестиционных фондов и других рисковых активов, но в сочетании с капиталовложениями и государственными облигациями, выглядят уже гораздо лучше. Средняя процентная ставка банковских депозитов после уплаты налогов в настоящее время составляет 2,13%, а вытянуть с годовой депозит более чем на 3 процента - это в данный момент сложно. Средняя рентабельность аренды во всех исследуемых городах выше, чем лучшие процентные депозиты. Но нужно при этом помнить, что процентные ставки по депозитам, покрываются банковским фондом гарантийного срока.
На рынке есть большая группа инвесторов, заинтересованных этой формой размещения капитала, и это, несмотря на риск. Начиная от отсутствия загруженности заведения и заканчивая незапланированными инвестициями в ремонт. Следует помнить, что выгодность покупки недвижимости под аренду, как и любая долгосрочная инвестиция, меняться может как на пользу, так и во вред инвестора. Не без значения является также изменение стоимости недвижимости во времени, а также общая ситуация на рынке.
