Решение о строительстве дома является одной из самых важных задач, какие в жизни мы принимаем, а решение ее начинается с поиска подходящего земельного участка, так как этот выбор является ключевым в успехе всего проекта реализации мечты. В связи с этим, чтобы избежать проблем, вы должны проверить полностью все параметры участка, такие, как правовой статус, предназначение, транспорт, а также планы муниципалитета, назначенные местный план землепользования и застройки. Все эти действия позволят нам оценить не только пригодность земельного участка, но и расходы, которые повлияют на дальнейшие решения и то, какой дом, в конечном счете, мы сможем построить. На нашем сайте www.himki-land.ru опытные специалисты предоставят вам консультацию по всем вопросам, которые связанны с реализацией земли.

Комплектация

Информацию о том, под какую застройку предназначен грунт можно получить в отделе благоустройства муниципалитета. После получения номера участка чиновник проверит, имеет ли она характер строительства. Затем следует получить выписки из местного плана зонирования, который позволит определить, можно ли в данном месте поставить - этажный дом, одноэтажный, с большей или меньшей площадью. Там, где не был утвержден план зонирования, необходимо получить решение об условиях застройки и освоения территории.

Стоит ли строить?

Частым ответом на вопрос, стоит ли на участке вообще строить, является выписка из плана или решение об условиях застройки, которые определяют, каким образом ее можно использовать. В некоторых случаях согласование проекта дома в соответствии с вашими требованиями может быть слишком дорого. Есть также ситуации, в которых особенности же участка могут поднять расходы на строительство. К ним относятся состояния, когда земля находится в непосредственной близости от водоема. Уровень грунтовых вод может быть на столько высок, что вам придется отказаться от подвала или позаботиться о дополнительной гидроизоляции. Стоит заказать тогда инженерно-геологические исследования, которые будет выполнять специализированная компания.

Правовой статус

Проверка правового статуса имеет решающее значение для покупателя. Самым важным документом, благодаря которому мы подтвердим имущество, выписка из земельной книги, которую должен иметь продавец. Она должна быть выпущенной в течение последних трех месяцев. Выписку можно получить также самостоятельно - в отделе недвижимости районного суда или в Электронном Реестре недвижимости. Может оказаться, что муниципалитет имеет право преимущественной покупки, или в случае, если приобретение права вечного пользования обременено определенными обязательствами, например, условие установки в течение определенного срока. Для проверки и определения юридического состояния нам поможет квалифицированный риелтор, который, имея опыт в подобных сделках, предупредит нас от возможной опасности.