Проекты и решения в сфере коммерческой недвижимости постепенно становятся все более сложными. Это связано со многими факторами: и с ужесточением законодательных норм, и со сложностями во время проведения строительных и ремонтных работ в тесных условиях загруженных городов, таких как Киев, и с постоянно растущими потребностями и требованиями к общественным локациям.     

 

Собственникам недвижимости, которые планируют проведение ремонта или реконструкции, а также инвесторам, которые хотят вложить средства в строительство новых коммерческих объектов, предстоит непростая задача — поиск надежного исполнителя, способного выполнить все необходимые работы в срок, с соблюдением действующих строительных норм и в рамках согласованного бюджета. Лучшее решение — ориентация на опытных игроков рынка, в портфолио которых есть проекты аналогичных направления и масштаба. Так, владельцам и менеджерам ТРЦ будет интересно увидеть выполненные работы по ремонту торговых площадей соответствующего уровня, директорам ресторанов — готовое пространство объекта общепита и т. д.   

 

Заказчикам удобнее всего работать с организациями, предоставляющими полный комплекс услуг, связанных с предстоящим ремонтом или реконструкцией: от разработки проектной документации и авторского надзора до монтажа инженерных систем и постгарантийного сервиса. В Украине полный цикл услуг можно заказать, например, здесь Commercial-construction.in.ua. Эта компания решает все вопросы, связанные с проектированием, строительством и оформлением коммерческих пространств, даже изготавливая индивидуальную мебель под заказ.

 

Стандартный алгоритм взаимодействия между строительной управляющей компанией и заказчиком следующий:

 

  • Изучение или осмотр (если речь идет о реконструкции) объекта. Оценка необходимого объема работ: строительства, перепланировки, возведения и/или демонтажа, прокладывания инженерных систем и т. п. Заключение договора подряда.

  • Подготовка проектной документации. Согласование всех вопросов, касающихся используемых материалов, организации инженерных и охранных систем, стиля дизайна и т. д.

  • Составление сметы. 

  • Выполнение всех необходимых работ.

  • Сдача объекта.  

 

При выборе исполнителя для строительства либо реконструкции недвижимости заказчику необходимо учитывать все возможные риски. В ходе строительства и капитальных ремонтных работ основные риски традиционно касаются а) неопределенности в отношении итоговых строительных издержек, б) сроков проведения запланированных работ (продолжительности стройки либо ремонта), в) нарушения строительных технологий, что может привести ко множеству проблем в процессе дальнейшей эксплуатации. Проблемы могут касаться и сдачи объекта, и преждевременного износа здания.  

 

Добросовестные опытные подрядчики оказывают услуги в формате «под ключ» (предпроектные работы, управление проектом, строительные работы) и предоставляют полноценные гарантии. Свою работу они начинают с предварительной профессиональной оценки проекта, на которую ориентируются при определении сроков и стоимости. 

 

Преимуществом таких компаний, как Сommercial Сonstruction, является то, что при разработке решений по управлению строительными и ремонтными работами используются передовые технологии плюс обеспечивается усовершенствование всех процессов. Это позволяет оптимизировать затраты, повысить качество и безопасность, уменьшить количество отходов. Главная задача ответственного исполнителя — достичь поставленных целей и ожиданий заказчика в полной мере, обеспечив также адаптацию объекта к потребностям конкретного бизнеса: магазинов, ресторанов, банков и проч.