Если покупка квартиры для большинства из нас – настоящая мечта, то ее воплощение в реальность зачастую сопряжена со сложностями. Чтобы приобрести жилье, и не стать жертвой мошенников, необходимо тщательно проверять все документы, связанные ними и недвижимостью, выставленной на продажу.

Сейчас решить этот вопрос легче, чем раньше, ведь через интернет можно получить всю необходимую информацию. Но пренебрегать этим этапом приобретения квартиры не стоит. Ведь он может быть важнее, чем сам подбор квартиры.

Проверка квартиры может быть нужна во многих ситуациях. Например, если вы покупаете её не через агентство. Такое случается часто и по инициативе самих покупателей, ведь в Украине обычно риэлтору за услуги платит не тот, кто получает деньги, а тот, кто их отдает. То есть, покупатель недвижимости.

Если вы покупаете жилье в новостройке https://synergy-bud.com.ua/projects/ , это избавит вас от многих забот по проверке квартиры. Только в этом случае застройщик должен быть действительно надежным. И в его пользу должны говорить не только доступная цена, но и опыт на рынке, репутация, отзывы.

Например, новостройки, возведенные строительной группой Синергия https://synergy-bud.com.ua/, ведущим застройщиком в Ирпене, можно приобретать спокойно. Хотя бы исходя из количества жилых комплексов, уже построенных и давно запущенных в эксплуатацию. Такой опыт на рынке, и такое количество реальных сделок говорит в пользу застройщика.

Как можно проверить документы на квартиру?

Перед тем, как оформлять сделку, выберите достойного доверия нотариуса. Все подобные сделки могут оформляться только на него. Проверьте права собственности на квартиру через электронный сервис на сайте Министерства юстиции Украины. Если же квартира была зарегистрирована до 1 января 2013 года, то документы необходимо спрашивать у самого продавца. Его отказ их предоставить – прямой повод не заключать с ним сделку.

При необходимости можно также получить более развернутую информацию, запросив платную выписку из государственного реестра. Её выдает Opendatabot, который можно загрузить в любой удобный для вас мессенджер.

Также обратите внимание на то, что для самой сделки купли/продажи продавцу недвижимости необходимо будет предоставить нотариусу пакет документов. Сейчас по правилам он включает:

  • Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних владельцев квартиры);

  • Идентификационный код, который сейчас выдают всем гражданам Украины, практически, с рождения;

  • Техпаспорт квартиры;

  • Документ о праве собственности на эту квартиру – в виде бумажного экземпляра электронной выписки из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество;

  • Отчет о том, какова рыночная стоимость квартиры;

  • Извлечение: из Госреестров ипотек и также из Госреестра запретов на отчуждение имущества.

  • Справка о составе семьи продавца. Её можно взять у нотариуса, причем запросить должен сам продавец.

И напоследок важный совет. Если среди совладельцев или владельцев квартиры есть нетрудоспособные или несовершеннолетние (об этом вы узнаете их предыдущей справки), то продавцу понадобится также взять у гос.органа опеки разрешение на отчуждение. А проверить наличие такого разрешения – уже в ваших интересах. Ведь в случае, если такие совладельцы есть, и вы приобретете без этого разрешения квартиру, сделка будет недействительна.