Что такое Малая приватизация

Большое количество недвижимости и другого имущества, которое принадлежит государству, не используется, законсервировано или имеет разрушенное состояние. Эти активы, компании и участки земли выгодней продать или сдать в аренду коммерческим структурам. Так получается заработать государству на продаже или аренде, а само имущество будет включено в экономику, что предполагает уплату налогов и создание новых рабочих мест. Чтобы такая продажа шла в правовом поле и без коррупции, в Украине она осуществляется только при помощи публичных электронных аукционов, проходящих в системе Прозорро.Продажи по программе малая приватизация.

Что такое малая приватизация?

Малая приватизация – это продажа государственного недвижимого или движимого имущества частным или юридическим лицам при условии, что оценочная стоимость объекта не превышает 250 миллионов гривен. Ограничение оценочной стоимости и отличает малую приватизацию от большой, а значит и продаваться на ней будут любые активы и имущество, ниже этого порога.

Оценку остаточной стоимости проводят независимые аудиторские компании по заказу Фонда государственного имущества Украины. Сама продажа реализуется только при помощи электронных публичных аукционов, которые предоставляют полностью равные права и возможности для любого участника. Все перечисленные требования указываются в Законе «О приватизации государственного и коммунального имущества», действие которого вступило в силу в марте 2018 года.

Какое госимущество можно приобрести на малой приватизации? 

Выставление на аукцион по программе малой приватизации имущества госсобственности инициируется государственными компаниями, органами местного самоуправления, общинами и коммунальными организациями. После этого имущество попадает в базу Фонда и проходит процедуру определения оценочной стоимости, а затем размещается в базе Прозорро.Продажи с указанием времени старта и условий проведения аукциона. Что может быть продано таким образом, давайте рассмотрим более детально:

• недвижимость - включая жилую, производственную, коммерческую, административную, офисную, торговую, промышленную, а также объекты незавершенного строительства;
• движимое имущество, (техника, автомобили, специальный транспорт, оборудование, прочие материальные ценности);
• предприятия целиком;
• имущественные комплексы;
• земельные участки, исключая землю сельскохозяйственного назначения, которая может быть сдана только в аренду;
• ценные бумаги и пакеты акций.

Если вам интересен актив по одной из тем, то вы можете принять участие в торгах. Вид аукциона, стартовая цена и описание лота указывается в условиях. Это предоставляет возможность его всесторонне оценить, а также выработать стратегию на торги.

Как проходит аукцион по малой приватизации?

Какие бывают виды аукционов в системе ProZorro.Sale по программе малая приватизация? Давайте рассмотрим их подробней:

1. Английский аукцион без права изменения начальной стоимости – процедура стартует со 100% оценочной цены и проводится на ее повышение. Выигрывает тот участник, что дает лучшую ставку. Сама процедура идет в 3 раунда, где каждый участник имеет 3 минуты в раунде для того, чтобы сделать собственную ставку.

2. Английский аукцион с возможностью снижения начальной стоимости – процедура может начаться с 50% от стартовой цены, а далее проходит по точно такому же сценарию, как описан в пункте №1 в три раунда. Выигрывает тот участник, кто предоставляет лучшую ставку.

3. Голландский аукцион на понижение цены – в течение дня цена за лот будет постепенно опускаться на определенный шаг, указанный в условиях проведения. Любой из участников может остановить падение цены и изъявить желание приобрести актив. Далее наступает второй этап на повышение цены, где в закрытых предложениях другие участники могут перекупить лот, предложив за него ставку выше текущего значения. Последним ставку имеет право сделать тот участник, кто остановил падение цены первого раунда, за ним остается преимущество, но такая ставка должна быть выше, не меньше чем на 1% от суммы лучшего предложения второго раунда.

С победителем подписывается договор купли-продажи после оплаты суммы денег полученной на аукционе, комиссионного вознаграждения интернет площадке Прозорро и уплаты государственных налогов. Такой договор дает право новому собственнику переоформить новое имущество в свою собственность.

Как выгодно купить объект малой приватизациии?

Само по себе участие в покупке государственной собственности по программе малая приватизация через систему Прозорро.Продажи имеет множество нюансов. Также всплывает ряд юридических вопросов на этапах оценки будущего объекта покупки, а также при переоформлении новой собственности. Чтобы все сделать правильно и сэкономить, имеет смысл воспользоваться услугами специалиста, который хорошо разбирается в работе электронных аукционов и юридических особенностях. Такого юриста можно найти в компании Rialtotenders. В этом случае вы получите помощь:

• в выборе и всесторонней оценке предложенного на аукцион госимущества;
• на этапе регистрации на торги и подачи своего ценового предложения;
• во время участия в самом аукционе;
• на стадии подписания договора перехода имущественных прав, если вы станете победителем;
• во время переоформления нового имущества на ваше имя или имя вашей компании.

Есть свои особенности на каждом из этих этапов, и важно не допустить ошибку, а также эффективно провести аукцион. Ведь важно не просто выиграть его, а сделать это с минимальными финансовыми затратами. Именно поэтому помощь юриста, который хорошо разбирается в электронных аукционах, будет очень важна и нужна.