Для постояльцев квартиры посуточно — это альтернатива отелям. Для собственников — хороший дополнительный заработок. Спрос растет как на квартиры посуточно Караганда, так и в других городах страны, ведь такое жилье нужно и во время командировок, и на период отдыха.
Рассматривать сдачу жилья можно как основной доход, если у вас есть несколько апартаментов. А если вы хотите посуточно сдавать одну квартиру, которая досталась вам по наследству, то это хорошая прибавка в виде $200-500 в месяц. Но что нужно знать о законности бизнеса?
Законно ли сдавать квартиру посуточно?
В законодательстве Казахстана нет правил, которые противоречили бы сдаче квартир посуточно. Согласно действующему законодательству РК, сдавать жилье в аренду может собственник или третье лицо на основании доверенности от собственника, которая заверена нотариусом. Кому сдавать жилье, решает арендодатель. На какой срок — тоже.
Неважно, каким образом вы будете сдавать квартиру. Сначала вы можете ее сдать на год одним квартирантам, а потом — сдавать посуточно каждый раз новым постояльцам. Важно понимать, что вся ответственность за выбор арендатора лежит на собственнике жилья. Но можно минимизировать риски с помощью заранее подписанного договора.
Договор на аренду жилья
Желательно обратиться к юристу или риелтору, чтобы он составил вам типовой договор. А далее вы будете заполнять его нужной информацией при заселении жильцов. Что нужно указать:
- дату и место заключения;
- данные обеих сторон (ФИО, дата рождения, адрес регистрации);
- адрес квартиры, которая сдается;
- данные из свидетельства собственника жилого объекта;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора;
- размер арендной платы и время ее внесения;
- перечень имущества (мебель, бытовая техника);
- порядок выселения арендатора;
- механизм возмещения ущерба;
- подписи обеих сторон.
Обычно посуточная сдача квартир ассоциируется с нелегальным бизнесом, а соответственно — с отсутствием необходимости предоставлять документы. На самом же деле выгодно сдавать квартиры посуточно легально — тогда вы как минимум не будете волноваться о штрафах. Уплата налогов делает вас социально ответственным человеком. А социальные отчисления помогут накопить на пенсию или получить оплачиваемую медицинскую помощь.
Налогообложение арендодателей
В соответствии с казахским законодательством вы можете сдавать квартиру, имея ИП или же оставаясь физическим лицом, при этом не имеет значения сдаете вы квартиры посуточно Костанай или в Астане.
Варианты для ИП:
- на основе патента — вы платите 1% от дохода, но при этом не можете нанимать людей;
- на основе упрощенной декларации — платите 3% от дохода, лимиты на доход больше, можно нанимать людей.
Если вы остаетесь физическим лицом, то тоже можете законно сдавать жилье и платить налог. Можно выбрать ЕСП, то есть фиксированную сумму в месяцы, когда у вас есть прибыль. Также можете просто раз в год подавать декларацию о доходах и платить 10% от дохода.
Размещать объявления о квартире вы можете на сайтах для бронирования, в риелторских агентствах или на сервисе OLX. В любом случае законной вашу деятельность делает уплата налогов. А срок сдачи жилья, стоимость и условия — это уже ваша зона ответственности.
