Инвестиции в недвижимость в городах-миллионниках Украины: все особенности

Новини компаній

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в городах миллионниках Украины

Большие города всегда притягивали людей обилием возможностей. Неудивительно, что рынок аренды жилья развивается наиболее активно именно в мегаполисах. Но инвестиция в недвижимость – это не тычок пальцем в небо.

Тут всё нужно делать со знанием дела, и мы готовы поделиться этим знанием – в статье мы описали, как эффективно зарабатывать на недвижимости в городах-миллионниках Украины.

Если посмотреть статистику, например на сайте dom.ria.com, ажиотаж на квартиры в Днепре мало чем уступает тому же Киеву и Харькову, но стоимость недвижимости всё же немного отличается.

Актуальные цены на недвижимость в больших городах Украины

В городах-миллионниках цены на недвижимость растут быстрее, чем в меньших населенных пунктах. Ниже приводим данные последних исследований цен на жилье.

Днепр

Стоимость квартир на котловане составляет:

1-к – 931 тыс. $
2-к – 1,346 млн. $
3-к – 1,976 млн. $

Готовые квартиры обойдутся покупателю в:

1-к – 1,169 млн. $
2-к – 1,661 млн. $
3-к – 2,341 млн. $

Киев

На котловане:

1-к – 1,124 млн. $
2-к – 1,623 млн. $
3-к – 2,004 млн. $

Готовое жилье:

1-к – 1,769 млн. $
2-к – 2,736 млн. $
3-к – 4,208 млн. $

Харьков

На котловане:

1-к – 640 тыс. $
2-к – 981 тыс. $
3-к – 1,776 млн. $

Готовое жилье:

1-к – 748 тыс. $
2-к – 1,069 млн. $
3-к – 1,868 млн. $

Одесса

На котловане:

1-к – 719 тыс. $
2-к – 1,168 млн. $
3-к – 1,749 млн. $

Готовое жилье:

1-к – 1,010 тыс. $
2-к – 1,594 млн. $
3-к – 2,520 млн. $

Процент прироста стоимости жилья после сдачи в эксплуатацию

Обратите внимание, что стоимость жилья на стадии застройки может меняться по мере продвижения работ. Прирост после сдачи объекта в эксплуатацию составляет в среднем:

в Киеве – 57% для однокомнатной и 69% для двухкомнатной квартиры;
в Одессе – показатель колеблется от 33 до 46%, а больше всего дорожают одно- и трехкомнатное жилье;
в Днепре – инвесторам обеспечена разница в 18-28%;
в Харькове максимальный прирост составит не более 17%.

Долгосрочная аренда – лучший способ заработка на недвижимости

Сегодня средний арендный доход по городам составляет:

в Киеве – 11 000 грн/мес.
в Днепре – 10 000 грн/мес.
в Харькове – 7 000 грн/мес.
В Одессе – 7 700 грн/мес.

Окупаемость вложенных средств рассчитывается по формуле: Цена на квартиру / годовой арендный доход

Даже при грубом расчете становится понятна выгода от сдачи квартиры, купленной на котловане, в долгосрочную аренду:

квартира в Киеве окупается в среднем за 10,5 лет, при этом снабжая владельца постоянным пассивным доходом;
тот же показатель в Днепре составляет 11,5 лет;
в Харькове – 13 лет;
в Одессе – 12,5 лет.

Как видим, инвестиции в больших городах быстро окупаются при сдаче жилья в долгосрочную аренду. При этом цены на жилье постоянно растут, так что, продав недвижимость, Вы также оказываетесь в выигрыше.