Риски при покупке квартиры в новостройке

Новизна, более низкие цены, комфортная планировка – все это отличает новостройки Одессы от недвижимости вторичного рынка. Но при невнимательном подписании договора можно создать себе множество моментов, часто доводящих дело до суда, потери денег. Обращение к специалистам компании «Европа» поможет избежать большинства проблем. 

Риск может иметь несколько форм, о которых стоит знать заранее.

Незавершенное строительство

Долгострой – очень распространенный риск при покупке квартиры в незавершенном доме. По причине банкротства компании-застройщика работы по проекту могут прекратиться. Чтобы минимизировать вероятность такой ситуации, предварительно стоит тщательно изучить историю компании, ознакомиться с ее завершенными проектами и отзывами клиентов. Также нужно запросить у застройщика соответствующие документы:

• разрешение на строительство;
• договор о покупке или долгосрочной аренде земельного участка.

Показателем надежности компании станет аккредитация ее крупным банком. Перед предоставлением ипотеки или вложением средств в строительство, такие банки проводят тщательную проверку.

Спорный статус участка

Помимо вероятности банкротства строительные компании могут недостаточно хорошо подготовиться к проекту. Следствием станет спорный статус земельной территории, на которой возводится здание. Участок обязательно должен быть в собственности или долгосрочной аренде у компании-застройщика. Возможна ситуация, когда арендный договор заканчивается одновременно со сроком завершения строительства. В таком случае завершить оформление квартиры в собственность не всегда удается даже через суд. Земля также не должна быть предназначенной под сельхоз нужды, относиться к природоохранной зоне.

Неоднократная продажа

Встречается также двойная продажа одной и той же жилплощади в новостройке. Чтобы исключить такую вероятность, необходимо при покупке заключать договор долевого участия. Только он поможет доказать право претендовать на жилье. При его заключении квартира проходит обязательную государственную проверку на принадлежность третьему лицу, после чего производится регистрация ее статуса. При составлении ДДУ любые дальнейшие продажи жилья не повлияют на право собственности заключившего договор.

Низкое качество квартир

Строительство также может быть связано с браком. Есть риск купить квартиру с некачественной отделкой, шумоизоляцией и другими проблемами, связанными со строительством и ремонтом. Наибольшие неприятности создают некачественно выполненные коммуникации: системы электроснабжения, канализации, отопления. 

Если при приемке жилья проверить определенные системы коммуникации не представляется возможным (например – отопление летом), этот нюанс указывают в акте передачи в собственность. В таком случае при выявлении недостатков застройщик обязан их устранить. В свете такого обстоятельства договор должен включать гарантийные обязательства и четкие сроки, требуемые на устранение неполадки.

Компания «Европа» предлагает полный комплекс брокерских услуг в Одессе. Сотрудники помогут избежать или свести к минимуму риски при покупке жилья на первичном рынке. Мы поможем с проверкой статуса документации по земле, выбором оптимального предложения и другими вопросами, связанными с недвижимостью.