Відчуження нерухомого майна.

 Документи, необхідні для відчуження (продажу) квартири / житлового будинку:

        Збираються особисто продавцем майна або уповноваженою ним особою (для цього необхідно оформити             довіреність на збір документів, необхідних для продажу квартири).

Перелік документів, необхідних для посвідчення договору:

 1.Особисті документи сторін в оригіналі: паспорти, довідка про присвоєння ідентифікаційного номера, документи, що встановлюють право на об'єкт відчуження (договори купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину тощо).

2.За наявності у продавця або покупця чоловіка/дружини, необхідно надати нотаріально оформлену згоду чоловіка на укладення такого договору. (Його можна оформити в день угоди на місці, але в такому разі буде потрібна присутність дружини/чоловіка з паспортом, свідоцтвом про укладення шлюбу).

3.Довідка із ЖЕО (форма3) про зареєстрованих (прописаних) у квартирі мешканців. Термін дії такої довідки не більше тижня, або будинкова книга (у разі відчуження будинку). Якщо у майні, яке відчужується, зареєстровані мешканці, їх слід зняти з реєстраційного обліку (виписати). У разі ж, якщо у відчужуваному майні зареєстровано малолітню/неповнолітню дитину - обов'язково потрібне Рішення органів опіки та піклування, про згоду на відчуження майна, користувачем якого є такі люди. Термін отримання такого дозволу від 2 тижнів до місяця.

4.Звіт про оцінку нерухомості, що відчужується, що здійснюється суб'єктами оціночної діяльності, які задовольняють вимоги Закону України «Про оцінку майна». Термін дії такої оцінки – 6 календарних місяців.

5.Якщо йдеться про продаж частини квартири/будинку третій особі, то обов'язково оформляється відмова від переважного права купівлі частки співвласника цієї квартири.

6.При відчуженні житлового будинку також необхідно надати документи, що підтверджують права власності на земельну ділянку, на якій розташований такий будинок, документ про присвоєння кадастрового номера цієї ділянки та її розміру та Витяг з Держкомзему про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки.

 Вартість послуг при переоформленні квартири.

Пенсійний вклад сплачує покупець, а оплата податку на прибуток покладається на продавця. Держмито та оплата нотаріальних послуг - оплачуються за домовленістю сторін.

Вартість послуг при переоформленні нерухомості формується із наступних складових: 1% - пенсійний фонд, 1% - держмито, нотаріальні послуги та податок на прибуток або не сплачується взагалі, або становить 5%, залежно від ситуації, 1,5% військовий збір.

Перед посвідченням угоди нотаріус перевіряє наявність податкової застави, обтяжень, арештів, іпотек на квартиру, що відчужується.

У договорі також можна передбачити порядок виписки зареєстрованих у квартирі осіб, порядок передачі ключів, порядок взаєморозрахунків, якщо оплата не відбувається повністю у день укладання угоди.

Оформлення спадщини

Для прийняття спадщини законодавством України встановлено термін 6 місяців з моменту відкриття спадщини (смерті заповідача).

Факт смерті та час відкриття спадщини нотаріус встановлює за свідоцтвом про смерть, видану органами ДРАЦСу.

Місце відкриття спадщини нотаріус встановлює за довідкою про місце реєстрації спадкодавця на момент смерті та коло осіб, які були з ним разом зареєстровані (форма 3), виданою відповідним ЖЕО або житлово-будівельним кооперативом, або домовою книгою (у разі реєстрації у приватному будинку).

Перелік документів, необхідних для оформлення спадщини:

1. Свідоцтво про смерть;

2. Свідоцтво про народження померлого або копія його паспорта;

3. Довідка з ЖЕО про реєстрацію (прописку) померлого на дату смерті;

4. Документи, що підтверджують шлюбні чи споріднені відносини спадкоємців та померлого;

5. Правовстановлюючі документи на майно, що належить померлому (договори купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину тощо);

6. Паспорт (-а) спадкоємця (-ів);

7. Картка  платника податків (або довідка (-и) про присвоєння ідентифікаційного номера спадкоємця (-ів))

8. Заповіт (у разі такого існування)

9. Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) померлого, за наявності такого.

 Для видачі свідоцтва про право на спадщину, у разі потреби витребування додаткових відомостей або документів, нотаріус має право оформити відповідні запити до відповідних установ:

- При наслідуванні вкладів у фінансових установах нотаріус оформляє запит до відповідного банку (або фінансової установи), про наявність вкладів спадкодавця, та у разі існування відповідного розпорядження вкладами зажадати зміст такого розпорядження, П.І.Б. спадкоємців;

- При наслідуванні нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок, нотаріус (у разі потреби) витребує відомості на підтвердження відомостей про документ, на підставі якого зареєстровано право власності такого майна у БТІ, або в Держземагентстві інформацію про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та наявність ( відсутність) обмежень (обтяжень) на таку земельну ділянку;

- За відсутності свідоцтва про смерть нотаріус оформляє відповідний запит до органів РАЦСу для отримання відповідного актового запису;

- При наслідуванні цінних паперів нотаріус готує запит реєстратору для отримання витягу з Реєстру власників іменних цінних паперів, витягу з рахунків у цінних паперах.

Свідоцтво про право на спадщину

Відповідно до вимог українського законодавства, заповіт з пріоритетності посідає перше місце серед усіх видів успадкування (іншим видом успадкування є успадкування за законом). Спадкування за законом має місце лише у тому випадку, коли не існує заповіту.

      Відповідно до ст. ст. 1261-1265 Цивільного кодексу України існує 5 черг успадкування за         законом:

Перша черга - діти померлого, у тому числі зачаті за час життя померлого і живими, що народилися після його смерті; той із подружжя, що пережив померлого, батьки померлого;

Друга черга – рідні брати та сестри померлого, дідусі, бабусі як з боку матері, так і з боку батька;

Третя черга – рідні дядьки та тітки померлого;

Четверта черга - особи, які проживають із померлою однією сім'єю не менше 5-ти років до моменту відкриття спадщини;

П'ята черга – інші родичі померлого до шостого ступеня спорідненості, а також особи, які перебували на забезпеченні померлого, але не були членами його родини.

Для посвідчення довіреності нотаріусу необхідно надати:

 паспорт (а) довірителя (-ів);

 довідка (-и) про присвоєння ідентифікаційного номера довірителя (-ів);

 інформацію про довірену особу або документи (копії документів), що ідентифікують таку особу;

а для оформлення генеральної довіреності на автомобіль потрібне ще й свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу (коли йдеться про генеральну довіреність, генеральну довіреність на автомобіль, довіреність на керування автомобілем)

інформацію про нерухоме майно або правовстановлюючі документи (копії документів) на таке нерухоме майно (коли йдеться про генеральну довіреність на розпорядження майном);

основна довіреність (якщо йдеться про передовіру).

Для посвідчення заповіту нотаріусу необхідно надати:

 паспорт заповідача;

 довідка про присвоєння ідентифікаційного / податкового номера заповідача;

Бажано надати:

копію 1-ї сторінки паспорта спадкоємця (особа на користь якої складається заповіт)

При складанні заповіту конкретно певне майно - правовстановлюючий документ на майно необов'язково, але бажано, щоб уникнути помилок при ідентифікації спадкового майна.

Засвідчення підпису на картках із зразками підписів

Якщо стороною нотаріальної дії виступає юридична особа, нотаріусу подається наступний пакет документів, що ідентифікує клієнта:

- Статут;

- Свідоцтво про державну реєстрацію (або витяг з ЄДРПОУ та ФОП – зміни законодавства з 2011 року);

- Витяг з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців (станом на дату правочину);

- Протокол загальних зборів про призначення керівника, а якщо від імені юридичної особи діє представник за довіреністю – довіреність, паспорт представника;

- Дані (паспорти, ідентифікаційні коди) осіб, які уповноважені на розпорядження майном, рахунками.